济南跨功能区最多的地铁R3线,贯通南北,价格差异明显

交通利好因素虽然是购房时考虑的因素之一,但房企品质、物业服务、配套设施等也都会综合考量。

  R3线加快了南北通达性,也为购房者提供了更多的选择空间,满足不同购房需求,沿线产品单价相差近2万元。

  大众网·海报新闻济南讯随着2019年4月1日济南历史上第一条地铁线路的商业运营,济南正式迈入了“地铁时代”。在2020年4月1日即将到来之际,大众网·海报新闻专题策划《济南地铁一周年城市因此而改变》聚焦轨道交通时代的济南城市新变,解构地铁对泉城发展的多维助推,倾听市民对地铁的真切期盼。

  地铁的建成对于居住地点与工作地距离较远的人来说,可以减轻上下班负担。记者发现,R3线的开通,使不少在国际金融城商圈工作的年轻上班族选择在工业北片区、新东站片区购买新城·香溢华庭、天鸿·公园大道、万科正荣天宸、翡丽公馆等刚需盘。其中,也有不少改善型人群购买南部奥体片区、龙洞片区选择大华·紫郡、恒大·龙奥御苑、中信泰富·济南尊、万科大都会等产品。

祥泰城售楼处

天鸿公园大道售楼处

  位于花园东路站点附近的翡翠大观、海尔·天玺B1-2地块海尔产城创·博悦兰庭项目,既享受了地铁带来的快速通达的便利,又不会被人流量叨扰,转化与动静之间,为项目加分不少。据悉,海尔·天玺B1-2地块海尔产城创·博悦兰庭项目距离地铁R3线花园东路站约300米,约10分钟步行距离,举步即达,是名副其实的地铁盘。项目近期推出10F洋房产品,共40套,全部为建面约150㎡四居房源。

  祥泰城位于地铁R3线约1400米处,工业北路幸福柳广场、大辛河以西,小清河以南,对于“地铁房”概念打了擦边球,区位交通不占优势。项目有关学区房误导宣传、房屋延迟交付、精装缩水等问题一直质疑、纠纷不断,颠覆着房企“高大上”的形象。目前,在售价格11999元/m²起,毛坯交付。从规划来看,祥泰城现在所建的文鼎园的楼栋的确较为很密集,且楼间距很小,加之东边山钢的楼盘已经建起来了,对文鼎园的采光也会有一定的影响。

  作为济南城区内东部贯通南北的一条市域快线,连接济南东站、遥墙机场两大对外客运枢纽。与西城的1号线相比,人流量更大,带动作用更强。记者调查了解到,R3沿线在建楼盘项目较多,大华·紫郡、翡丽公馆、翡翠大观、中信泰富·济南尊、万科大都会、龙湖·天璞、海尔·天玺、新城·香溢华庭、天鸿·公园大道、万科正荣天宸、祥泰城等大多处于在售状态。R3开通以来,对沿线楼盘有何影响呢?

  翡丽公馆打出17000元/m²的价格,虽紧邻王舍人站点,不到500米的距离,但相对周边均价12000元/m²的大环境,对选择工业北片区的刚需购房者来说算“高价”了。

  天鸿·公园大道作为学区、地铁、商圈全都有的成熟社区,11800元/㎡起的价格本身就很有竞争力,本月推出的“躺赢3月购房节”活动,1万元认筹金就能选房,不仅有“首付延期”政策,还可以通过转介绍客户赚取佣金,500个名额推出10天即被认购出400个。

  万科大都会位于礼耕路站点约500米,均价31000元/㎡,以168㎡一梯两户;206㎡两梯两户的大户型为主,一期将于今年6月交房。

  翡翠大观项目目前已有不少业主交房入住,根据网友的反馈,小区车位紧张,无法满足多台车的需求,同时,上下班高峰电梯拥堵严重。据了解,翡翠大观已交付的地块1—12层为一梯两户,而12层以上则是两梯四户,中高层的业主表示电梯设计不合理。

  R3沿线另一项目,距离王舍人站点1200米的新城·香溢华庭,均价11500元/㎡吸引不少刚需购房者目光。

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  同样位于礼耕路站点约500米的龙湖·天璞,相对可选择面积区间较大,目前主力户型113㎡,少量127-170㎡。高层价格在28990元/㎡左右,小高层均价29990元/㎡。

  刚需盘:“地铁房”的大旗下打价格战

  中信泰富·济南尊项目作为中信泰富在济南的第一个房产项目,但相对于CBD片区内其他品牌开发商,知名度和认可度较低。同时,中信泰富并非是纯粹的改善楼盘,其中B2地块容积率更是高达3.0。虽紧邻地铁口,但临马路带来的噪声污染也需要成为购房者考虑的因素。

  改善盘:地段优势凸显,配套完善

  贯通南北,价格差异明显,满足不同需求

  如果说第一条地铁R1线让济南进入地铁时代,那么第二条地铁R3线则是为济南注入新的生机与活力,它串连了龙洞、国际金融城、贤文、盛福庄、王舍人等城市重点居住区及功能区,大大缓解东部交通压力。

  业内人士表示,交通利好因素虽然是购房时考虑的因素之一,但房企品质、物业服务、配套设施等也都会综合考量。

  记者在现场探盘中发现,不少刚需盘在“地铁房”的大旗下,打起了价格战,优惠力度与开发商拿地成本密不可分,对于刚需购房者来说,或是多重福利的购房时机。

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